Право на проведение технического обследования зданий и сооружений регламентируется российским законодательством. Основными документами являются Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также СП 13.13330 и ГОСТы серии 31937. Для юридических лиц, заказывающих обследование, важно понимать, кто имеет право выполнять такие работы, чтобы заключение имело юридическую силу.
Обследование должно проводиться не просто организацией с опытом, а исполнителем, обладающим определённым статусом, квалификацией и допусками.
Для обследований, связанных с проектированием реконструкции, усиления конструкций или экспертизы, требуется наличие допуска СРО, аналогичного допуска СРО проектировщика.
Отдельное внимание уделяется независимости эксперта. Если обследование проводится в рамках спора, например, судебного или страхового, исполнитель должен быть полностью независим от сторон конфликта.
Все документы должны быть подписаны ответственным инженером и заверены печатью организации. При подаче в экспертизу или суд к заключению прилагается копия допуска СРО.
Проектная организация обратилась за обследованием зданий бывшей турбазы, расположенной в горной части Сочи. Застройщик изначально заказал обследование у физического лица без СРО, полагая, что этого будет достаточно. Однако при подаче проектной документации в негосударственную экспертизу заключение было отклонено как не имеющее юридической силы.
После обращения в аккредитованную организацию с членством в СРО было проведено повторное обследование с инструментальными измерениями, лабораторными анализами бетона и геодезией. Документация была принята с первого раза.
Выбор исполнителя с соответствующим статусом — обязательное условие для того, чтобы заключение имело юридическую силу и принималось всеми надзорными органами и инстанциями.