Фундамент — это основа любого здания, и его обследование перед реконструкцией является критически важным этапом для оценки технической пригодности объекта к новым нагрузкам. В условиях Сочи, где преобладают сложные геологические условия (склоны, оползневая активность, высокий уровень грунтовых вод), пренебрежение этим этапом может привести к серьёзным последствиям: от просадок до полной потери устойчивости здания.
Особое значение обследование фундамента имеет при перепланировках, надстройках, усилении несущих конструкций, изменении назначения здания. Проектные решения без предварительного анализа состояния основания рискуют быть не только неэффективными, но и опасными.
Существуют нормативные и технические основания, обязывающие проводить обследование фундамента:
Юридическое лицо — владелец коммерческого здания в Адлерском районе Сочи — планировало провести реконструкцию под офисный центр с надстройкой третьего этажа. Согласно старым документам, фундамент был ленточного типа на песчаном основании. Однако при обследовании выяснилось, что в зоне угловых участков фундамент заложен недостаточно глубоко и частично разрушен из-за капиллярной влаги.
На основании полученных данных было рекомендовано усиление основания методом устройства буроинъекционных свай. Проект был скорректирован, надстройка выполнена без риска деформации здания, а заказчик получил полное техническое заключение для предъявления в экспертизу.
Важно: в прибрежной зоне Сочи и на участках с переменным рельефом обследование фундамента — не опция, а необходимость.