Сочи — один из самых уязвимых к природным воздействиям городов России. Сложный рельеф, склоновые участки, частые осадки, высокий уровень грунтовых вод и выход подземных источников создают постоянную угрозу оползней и подтоплений. Эти процессы не только повреждают покрытия и фасады, но и затрагивают фундамент, несущие стены, подземные коммуникации, создавая угрозу дальнейшей эксплуатации зданий.
В этих условиях обследование пострадавших объектов становится необходимостью для юридических лиц: управляющих компаний, застройщиков, арендодателей, проектных организаций и технических заказчиков. От корректной диагностики зависит не только безопасность жильцов или арендаторов, но и правовая возможность дальнейших работ.
Каждый объект требует индивидуального подхода: здания на склоне обследуются иначе, чем объекты в пойме или на намывных участках.
После обильных дождей в Лазаревском районе произошёл оползень, затронувший фундамент административного здания, арендованного под частную клинику. В результате смещения пластов грунта здание получило перекос по продольной оси и частичное разрушение внешней лестницы. Были выявлены трещины в монолитных стенах и нарушения в электропитании.
Комиссия провела комплексное обследование с инструментальными замерами, геодезией и геологией. Здание было признано ограниченно работоспособным, предписано устройство анкеровки и устройство подпорной стены с дренажной системой. Арендодатель избежал полной остановки бизнеса и сохранил объект с минимальными потерями.
В таких случаях обследование — обязательный документ для согласования проектных решений, получения разрешений на реконструкцию и подачи в страховые/судебные органы.
Своевременное обследование после ЧС — гарантия безопасности, возможность восстановить имущество и избежать судебных исков.