Пожар оказывает разрушительное воздействие на строительные конструкции, инженерные системы и отделочные материалы. Даже если визуально здание сохранило форму, его несущая способность и эксплуатационная безопасность могут быть серьёзно нарушены. Техническое обследование после пожара позволяет установить степень повреждений, определить пригодность объекта для дальнейшего использования, оценить риски обрушения и разработать меры по восстановлению.
Для юридических лиц обследование особенно важно: оно необходимо для принятия решения о ремонте, обращения в страховую компанию, оценки ущерба, составления проектной документации и, при необходимости, — для предъявления претензий к подрядчику, арендатору или другим сторонам.
Обследование выполняется сразу после локализации пожара и получения доступа к объекту от МЧС. Оно необходимо в следующих случаях:
Обследование проводят организации, имеющие допуск СРО и опыт работы с повреждёнными зданиями. Важно, чтобы в составе группы были специалисты по строительным конструкциям, технике безопасности, инженерным сетям.
Объём работ зависит от характера и масштаба повреждений, но стандартно включает:
Дополнительно может выполняться лабораторное исследование материалов, тепловизионное сканирование, неразрушающие методы диагностики.
В результате короткого замыкания в офисном здании площадью 800 м² в Адлерском районе возник пожар, уничтоживший часть кровли и перекрытий второго этажа. Обследование показало, что стальные балки деформированы, перекрытия частично обрушены, бетонная плита над первым этажом сохранила несущую способность, но требует усиления.
На основании заключения здание было признано ограниченно пригодным к эксплуатации. Разработан проект восстановления с частичной разборкой, усилением несущих элементов и полной заменой инженерных коммуникаций. Заключение использовалось для расчёта страховой компенсации и предъявления претензий к подрядчику, допустившему нарушение электромонтажных норм.
Без обследования любые восстановительные работы могут привести к авариям, травмам или повторным разрушениям.
Обследование зданий после пожара — это обязательная мера технической и правовой безопасности. Оно позволяет минимизировать убытки, избежать ошибок в ремонте и обеспечить объективную оценку ущерба. В регионе с плотной городской застройкой, как в Сочи, такое обследование особенно важно для защиты интересов собственника и безопасности окружающих.