Оформление права собственности на здание — это юридическая процедура, связанная с государственной регистрацией объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В ряде случаев для подтверждения факта существования здания, его технического состояния или соответствия проектной документации требуется проведение технического обследования. Это особенно актуально для юридических лиц, приобретающих объекты с долгой историей эксплуатации, реконструированные постройки или здания, возведённые без разрешительной документации.
В Сочи, как и во многих других регионах, большое количество зданий было построено в начале 2000-х годов и ранее — в период, когда застройка осуществлялась с минимальным участием органов контроля. Поэтому при оформлении прав на такие объекты часто возникает необходимость предоставить заключение о техническом состоянии.
Необходимость обследования возникает в следующих ситуациях:
В таких случаях техническое обследование служит доказательством того, что объект пригоден для эксплуатации, не создаёт угрозы для окружающих и соответствует параметрам, заявленным в проектной документации.
Обследование выполняется с целью зафиксировать фактическое состояние здания и подготовить заключение, пригодное для подачи в Росреестр или суд. В рамках работ проводятся:
Заключение может быть использовано как обоснование при кадастровом учёте, в суде, а также при обращении в органы архитектуры и градостроительства.
Юридическое лицо обратилось за регистрацией права собственности на складское здание площадью 460 м², расположенное в пригороде Сочи. Объект был построен в начале 2000-х годов без разрешения на строительство, и никаких документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию, не сохранилось.
В ходе технического обследования было подтверждено, что здание фактически существует, эксплуатируется по назначению, несущие конструкции исправны, а уровень физического износа не превышает 40%. Заключение вместе с ситуационным планом и фотофиксацией было направлено в суд. На основании этого собственник получил судебное решение о признании права собственности и смог зарегистрировать объект в ЕГРН.
Обследование позволяет избежать этих проблем и подготовить объект к юридически корректной регистрации, даже если он был построен с нарушением норм.
Оформление прав на здание — процесс, требующий не только юридического, но и технического подтверждения. Техническое обследование обеспечивает объективность процедуры, снижает риски отказа и формирует доказательную базу для будущих операций с объектом. Особенно это важно в регионе с высокой плотностью застройки и сложной историей многих объектов, как в Сочи.