Аварийным признаётся здание или его часть, если конструктивные элементы потеряли несущую способность, имеют критические деформации, трещины или разрушения, представляющие угрозу жизни и здоровью людей. Такие объекты подлежат немедленному ограничению доступа, обследованию и, в зависимости от выводов специалистов, — усилению, ремонту, реконструкции или сносу.
Визуальные признаки аварийности могут включать наклоны стен, прогибы плит перекрытий, просадки фундамента, отслоения кирпича или бетона, множественные трещины, обрушения штукатурки, деформации кровли. Для юридических лиц, эксплуатирующих такие объекты, это влечёт правовую и материальную ответственность, вплоть до административных и уголовных последствий.
Техническое обследование необходимо:
Игнорирование признаков аварийности и отказ от обследования может быть расценено как халатность и повлечь серьёзные последствия в случае происшествия.
Обследование проводится в кратчайшие сроки и включает:
При необходимости используются геодезические приборы, тепловизоры, неразрушающие методы контроля. Результатом обследования является заключение с техническим и юридическим статусом.
В результате интенсивных осадков и оползня в районе Мамайки в административном здании частично обрушилась облицовка фасада, появились трещины в стенах и перекрытиях. Управляющая компания ограничила доступ на один из этажей. В ходе обследования выявлены нарушения целостности фундамента и деформация плит перекрытия с превышением предельных значений.
Здание было признано ограниченно работоспособным с предписанием о немедленном усилении и частичной разборке аварийных участков. Работы были выполнены в кратчайшие сроки. Благодаря обследованию удалось избежать катастрофических последствий и претензий со стороны арендаторов.
Своевременное обследование — это обязанность собственника и основа для принятия решений, позволяющих сохранить актив и избежать правовых последствий.
Обследование зданий с признаками аварийности — это не просто акт технического контроля. Это юридически значимая процедура, защищающая собственника от обвинений в халатности, позволяющая обеспечить безопасность людей и сохранить объект от разрушения. В регионе с повышенной влажностью, сложной геологией и активной застройкой, как Сочи, такие обследования — обязательный элемент эксплуатации коммерческой и жилой недвижимости.