Несанкционированной считается перепланировка, выполненная без согласования с уполномоченными органами, а также любые изменения, не зафиксированные в техническом паспорте здания. Это может включать снос или перенос перегородок, устройство проёмов в несущих стенах, объединение помещений, изменение конфигурации санитарных узлов, перенос кухонь, демонтаж вентиляционных каналов и другие действия, нарушающие строительные и санитарные нормы.
Для юридических лиц такие изменения влекут серьёзные последствия: от невозможности оформить права на помещение и получить лицензию, до административных штрафов и судебных предписаний о приведении объекта в первоначальное состояние. Обследование зданий с признаками самовольной перепланировки позволяет выявить объёмы и характер нарушений, оценить технические последствия и разработать законный путь их устранения.
Техническое обследование требуется в следующих ситуациях:
Также обследование необходимо, если помещение эксплуатируется с потенциальным нарушением норм безопасности, особенно в зданиях с массовым пребыванием людей: офисах, клиниках, образовательных и гостиничных объектах.
Основная цель обследования — определить, какие элементы были изменены, как это повлияло на безопасность и можно ли узаконить изменения без демонтажа. Проводятся следующие работы:
Заключение служит основанием для принятия решения: узаконивать перепланировку, проводить реконструкцию или возвращать помещение к исходному виду.
Юридическое лицо приобрело помещение на первом этаже жилого здания в Центральном районе Сочи. Покупатель планировал открыть там офис и отправил документы на регистрацию права собственности. Росреестр приостановил регистрацию, сославшись на несоответствие планировки. Обследование показало, что в помещении был устроен дополнительный вход, удалены внутренние перегородки, а один из проёмов выполнен в несущей стене без армирования.
После обследования были составлены чертежи фактической планировки, выполнен расчёт усиления, разработан проект перепланировки и получено положительное заключение экспертизы. На основании заключения собственник узаконил перепланировку через суд и завершил регистрацию права собственности.
Без технического заключения невозможно ни провести экспертизу, ни составить проект переустройства. Это ставит под угрозу любые юридические операции с помещением.
В условиях активного использования зданий под коммерческие цели в Сочи, особенно на первом этаже жилых домов, несанкционированные перепланировки стали распространённой проблемой. Обследование — это способ юридически и технически грамотно подойти к её решению, не рискуя инвестициями и безопасностью эксплуатации.