Комплекс действий, направленный на определение категории технического состояния здания его несущих конструкций и инженерных сетей называют инженерным обследований зданий и сооружений. Конкретная категория присваивается объекту на основании анализа негативного влияния повреждений и дефектов на его устойчивость. При определении категории технического состояния эксперты основываются не данных лабораторных и инструментальных исследований.

Результаты инженерного обследования помогают сформировать правильный вывод о возможности безопасной эксплуатации здания или сооружения в будущем. В рамках обобщения результатов обследования, предлагаются меры по устранению пагубного влияния дефектов на устойчивость сооружения, формируются расчеты и предложения по возможному усилению несущих конструкций.

В своей работе, мы стремимся к качеству, поэтому руководствуемся положениями действующей нормативно-правовой базы, в области инженерно-технических обследований. Все работы осуществляются в строгом соответствии с принятыми стандартами качества и актуальными нормативными документами.

Наша компания выполняет следующие виды инженерных исследований:

- комплексные обследования зданий и сооружений разнообразного профиля;
- обследование состояния уникальных архитектурных объектов, а также объектов историко-культурного наследия Российской Федерации;
- обследование технического состояния взрывопожароопасных и технически сложных объектов;
- обследование строительных объектов для целей будущей реконструкции (надстройка дополнительных этажей, строительство мансарды, углубление подвалов и цокольных этажей, увеличение полезных нагрузок несущих конструкций, изменение функционального назначения и многое другое);
- проведение инженерных обследований зданий, для проектирования их демонтажа;
- восстановление и дополнение недостающих разделов проектно-сметной и исполнительной документации;
- помощь в легализации самовольной постройки. Содействие в оформлении документов для ввода подобных объектов в эксплуатацию.
- выполнение инженерного обследования объектов незавершенного строительства. Подсчет объемов выполненных работ. Формирование выводов об экономической целесообразности возобновления строительства.
- анализ причин возникновения деформаций и осадок фундамента зданий, дефектов несущих конструкций, объективная оценка степени негативного воздействия этих дефектов, на интересующий строительный объект;
- оформление экспертного заключения о степени соответствия построенного или реконструированного объекта положениям имеющейся проектной документации и пунктам действующих технических регламентов.

Техническое обследование зданий и сооружений

Процесс проведения технического обследования зданий и сооружений занимает одно из центральных мест в подготовке к их эксплуатации, модернизации или капитальному ремонту. Эта многоаспектная работа включает глубокий анализ состояния конструкций и инженерных систем, что позволяет обнаружить скрытые недостатки, оценить надежность и долговечность сооружений, а также разработать рекомендации, направленные на безопасность объектов недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ключевые элементы этого процесса.

Зачем необходимо техническое обследование?

Техническое обследование недвижимости выполняет несколько жизненно важных функций:

• Гарантия безопасности

  Основной задачей технического обследования является обеспечение безопасности пользователей здания. Это связано с проверкой прочности конструкций и выявлением любых признаков повреждения или деградации. Пренебрежение обследованием может привести к серьезным последствиям, как для здоровья людей, так и для инвестиций. Регулярные обследования позволяют заранее обнаруживать потенциальные риски и предотвращать аварийные ситуации.

• Оценка состояния сооружений

  Техническое обследование дает полное представление о состоянии здания. Это включает в себя такие элементы, как фундамент, стены, крыша и перекрытия, а также инженерные системы, такие как отопление, вентиляция и кондиционирование. Проведение замеров и проверок помогает определить уровень износа конструкций и их функциональную пригодность.

• Подготовка к реконструкции или ремонту

  Перед тем как инициировать изменения в уже существующих зданиях, важно выполнить техническое обследование. Этот процесс помогает оценить, какие элементы могут остаться нетронутыми, а какие нуждаются в замене или ремонте. Такая информация позволяет заказчику более точно предсказать финансовые затраты на будущую реконструкцию.

• Соответствие нормативным требованиям

  Проверка соответствия зданий местным строительным нормам и стандартам – еще один ключевой аспект обследования. Это особенно актуально для коммерческих объектов, несоответствие которым может привести к штрафам и необходимости выполнения дорогостоящих доработок.

Этапы технического обследования

Процесс технического обследования состоит из нескольких последовательных этапов, каждый из которых имеет свои цели и задачи.

• Сбор информации

  Начальная стадия обследования включает анализ всех доступных документов, связанных с объектом. Это технические паспорта, отчеты о выполненных ремонтах и реконструкциях, а также юридические документы, подтверждающие право собственности. Эта информация необходима для глубокого понимания истории постройки и всех ее модификаций.

• Визуальная проверка

  На этом этапе эксперты проводят осмотр конструкции. Этот шаг крайне важен, поскольку многие дефекты могут быть видны невооруженным глазом. В ходе проверки оцениваются:

  • Состояние фундамента и его способность выдерживать нагрузки,
  • Наличие трещин, коррозии, гниения и других повреждений,
  • Состояние крыши, окон и дверей,
  • Уровень изоляции и герметичности.
• Технические тестирования

  Для получения более точной информации о состоянии объектов применяются разнообразные методы технического тестирования. Это может включать:

  • Ультразвуковое сканирование: для обнаружения внутренних дефектов в материалах.
  • Тепловизионное обследование: для оценки эффективности теплоизоляции и выявления мест теплопотерь.
  • Измерение деформаций: с использованием приборов для определения изменений в размерах и форме конструкций под воздействием внешних нагрузок.
• Оценка инженерных систем

  В ходе технического обследования также проверяется состояние всех инженерных систем здания. Это включает в себя анализ:

  • Водоснабжения и канализации,
  • Электрической сети и ее соответствия стандартам,
  • Систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

  Эффективность инженерных систем играет критическую роль в обеспечении комфортных условий эксплуатации здания.

• Подготовка финального отчета

  По окончании всех этапов обследования формируется итоговый отчет, который обычно включает:

  • Оценку текущего состояния конструкции,
  • Перечень выявленных недостатков и потенциальных рисков,
  • Рекомендации по необходимости ремонта и восстановительных работ,
  • Прогноз предполагаемых затрат на устранение недостатков.

  Этот документ служит основным источником информации для заказчиков и представляет собой базу для принятия решений относительно будущего объекта.

Роль специалистов в процессе обследования

Техническое обследование должно проводиться высококвалифицированными специалистами. Это может быть команда из архитекторов, инженеров, геодезистов и других экспертов, обладающих необходимыми знаниями и опытом. Их задача заключается не только в выявлении существующих проблем, но и в предложении наиболее оптимальных решений для улучшения состояния объекта.

Таким образом, техническое обследование зданий и сооружений — это обязательная мера, обеспечивающая долгосрочные надежность и безопасность объектов, что, в конечном итоге, способствует защите инвестиций и созданию комфортных условий для пользователей.

Техническое обследование зданий и сооружений является неотъемлемой частью их жизненного цикла. Оно позволяет оценить текущее состояние, выявить проблемы и выработать стратегию для их решения. Таким образом, регулярные обследования не только помогают избежать серьезных аварий и финансовых потерь, но и способствуют увеличению срока службы зданий, обеспечивая комфорт и безопасность для их пользователей. Инвестирование в техническое обследование — это инвестиция в будущее, которая позволяет защитить имущество и обеспечить его надежную эксплуатацию.