Для чего проводится обследование зданий и сооружений?

1. Плановое обследование здания

Согласно действующим строительным нормам первичное обследование возведенных строений и конструкций должно быть выполнено спустя два года после их ввода в эксплуатацию.

Плановые технические обследования предписывается выполнять один раза в десять лет. В отношении зданий, строений и конструкций, постоянно находящихся в неблагоприятных условиях, минимальную периодичность обследований сокращают в два раза.

2. Обследование для реконструкции здания


При создании проектов реконструкции здания инженерам - проектировщикам требуется сформировать четкое представление о текущем состоянии отдельных строительных конструкций и здания в целом.

В составе работ по обследованию здания для целей его реконструкции выполняются следующие мероприятия: зондирование грунтов основания здания, откопка шурфов, отбор проб грунта для лабораторных исследований его качественных характеристик, вскрытие междуэтажных перекрытий и стен, обмерные работы, лабораторные испытания строительных материалов и многое другое.

3. Обследование для капитального ремонта здания

При включении жилых зданий в муниципальные программы капитального ремонта многоквартирных домов требуется обязательное проведение инженерно-технического обследования, результаты которого помогут обосновать острую необходимость выполнения ремонтных работ. С использованием материалов обследования создается проектно-сметная документация для дальнейшего выполнения капитального ремонта. Графические материалы обследования обеспечивают визуализацию имеющихся дефектов и помогают проектировщикам в принятии грамотных инженерных решений.

4. Признание помещения непригодным для жилья. Признание жилого дома аварийным.

В составе действующих нормативно-правовых актов присутствуют положения регламентирующие обязательное выполнение инженерного обследования объектов строительства в случаях, если требуется сформировать выводы об их непригодности для проживания людей или подтвердить острую необходимость в проведении капитального ремонта. Выполнение обследований, позволяет на основании достоверных данных подтвердить ветхое состояние жилых домов, что существенно ускоряет процесс принятия решений о проведении их реконструкции или сноса.

В случаях, когда здания или сооружения выступают объектами судебных разбирательств, компетенцию экспертов нашей компании используют для формирования авторитетного мнения в области строительных конструкций.

5. Обследование инженерных объектов, строительство которых не завершено.

Обследование «недостроев» выполняется, с целью принятия решения об экономической целесообразности завершения строительно-монтажных работ.

Обследование позволяет экспертам полноценно оценить текущее состояние несущих конструкций и здания в целом. На основании сформированного экспертного заключения, специалистами компании решается вопрос о возможном запуске «замороженного» строительства, даются компетентные рекомендации по усилению конструкций.

В результате визуального обследования проектировщики и заказчик формируют реальное представление об общем техническом состоянии строения, качественных показателях материалов, используемых при строительстве, имеющихся повреждениях строительных конструкций и методике их исправления.

6. Обследование зданий, расположенных зоне возможного негативного влияния нового строительства.

При строительстве в городах с массовой исторической застройкой одним из главных требований органов государственной экспертизы является обязательное проведение детального обследования строительных объектов вблизи предполагаемого строительства.

Необходимость проведения этих мероприятий определяется положениями региональных строительных регламентов в Сочи.

Еще одним немаловажным условием проведения обследования строений и конструкций, попадающих в зону потенциального негативного влияния является обязательное фотографирование, и графическое обозначение дефектов имеющихся до начала строительства.

Соблюдение указанных выше предписаний, помогает избежать судебных разбирательств с участием владельцев прилегающих зданий, которые вправе требовать в суде возмещения ущерба, причиненного строительными работами.

Собственники зданий, прилегающих к строительной площадке, зачастую стараются выполнить ремонт или усиление строительных конструкций, за счет застройщика, обвинив его в создавшейся аварийной ситуации.

Однако предварительное техническое обследование с фотофиксацией и графическим отображением дефектов является неоспоримым доказательством непричастности застройщика к имевшим место дефектам строительных конструкций.

7. Обследование в связи с изменениями нагрузок на несущие конструкции здания:

7.1. Обустройство мансарды и надстройка этажей

Обустройство мансарды или увеличение этажности здания ведет к увеличению расчетных нагрузок на несущие конструкции (фундамент, стены, плиты перекрытия), а также на грунты, залегающие ниже подошвы фундамента.

Состав работ по обследованию аналогичен составу работ при реконструкции здания (см. пункт 2).
С помощью технического обследования появляется возможность, получить данные для выполнения проверочных расчетов допустимой нагрузки на имеющиеся конструкции.

Для достижения этих целей могут быть выполнены вскрытия междуэтажных перекрытий стен, кровельных конструкций и так далее .
Объективные данные позволят сформировать вывод о величине потенциала здания к восприятию дополнительных нагрузок. Этот пример наглядно демонстрирует роль инженерного обследования в формировании достоверных исходных данных для подготовки требующихся документов.

7.2. Переоснащение промышленных зданий

Для того чтобы справедливо оценить возможность установки на существующие строительные конструкции дополнительного оборудования необходимо выполнить их техническое обследование. Этот шаг позволит оценить потенциал здания к увеличению расчетнойнагрузки. В результате проведенного обследования, заказчик получит экспертное заключение, содержащее в себе обоснованные выводы о том, получиться ли, увеличить расчетную нагрузку на здание или же ему, все-таки придется отказаться от своей идеи.